Massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Ausblick auf den Kyllpark, Garage, Carport und Garten Stadtkyll (25)

Massief gebouwde tweegezinswoning met uitzicht op het Kyllpark, garage, carport en tuin Stadtkyll (25)

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Dieses 1951 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus steht gegenüber dem Kyllpark im gut erschlossenen Ort Stadtkyll. Im Jahr 1972 wurde das Haus erweitert und zusätzlicher Wohnraum, sowie im unterkellerten Wohnteil eine Garage geschaffen.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 889 m². 

 

Der Ort Stadtkyll bietet viele Einrichtungen des täglichen Lebens. Stadtkyll gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und hat durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie A60 Belgien und Wittlich. 

 

Das Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet. Es bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 109 m2, diese verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93 m2, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein kleines Bad, Arbeitszimmer (ehemals Küche) und Wohnzimmer. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gasheizung

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1968

Endenergieverbrauch:                               207,63 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Erdgas

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Diele, Gäste WC, Flur mit Treppenhaus, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Garten, Bad, 2 Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.

 

Außen: Garten, Carport, Geräteschuppen, Garage.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Massief gebouwde tweegezinswoning met uitzicht op het Kyllpark, garage, carport en tuin Stadtkyll (25)

 

Dit tweegezinshuis, gebouwd in 1951 in massieve constructie, staat tegenover het Kyllpark in het goed ontwikkelde dorp Stadtkyll. In 1972 werd het huis uitgebreid en werd extra woonruimte gecreëerd, evenals een garage in de  onder kelderde woongedeelte. Momenteel wordt het huis gebruikt als eengezinswoning en is verhuurd. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van ca. 200 m². Het grondstuk is 889 m² groot. 

 

De plaats Stadtkyll biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven. Stadtkyll behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein in het district Vulkaneifel. Door de aansluiting met de doorgaande weg 51 heeft het een goede verbindingen met de snelwegen A1 richting Trier en Keulen, evenals de A60 België en Wittlich. 

 

Het huis is momenteel in gebruik als een-familiehuis en wordt verhuurd. Het biedt op de begane grond een woonoppervlakte van ongeveer 109 m2, verdeeld in 2 slaapkamers, een grote badkamer, keuken en woonkamer. De dakverdieping heeft een woonoppervlakte van ongeveer 93 m2, verdeeld over 2 slaapkamers, een kleine badkamer, studeerkamer (voorheen keuken) en woonkamer. 

 

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming op gas

 

Informatie over het energiecertificaat: 

 

Verbruiksgericht energieprestatiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1968   

Endenergieverbrauch:                               207,63 kWh/(m² · a)                       

Essentiële energiebron:                             Aardgas         

Energie-efficiëntieklasse:                          G         

 

Indeling:

 

Begane grond: Portiek, entree, hal, gastentoilet, hal met trappenhuis, berging, woonkamer met balkon, keuken met toegang tot de tuin, badkamer, 2 slaapkamers

 

Dakverdieping: trappen, hal, 2 slaapkamers, keuken, woonkamer.

 

Buiten: Tuin, carport, gereedschapsschuur, garage.

 

Exclusieve makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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