Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten, Stadtkyll (28)

Solide gebouwde eengezinswoning met garage en kleine tuin, Stadtkyll (28)

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Dieses, um 1936 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus wurde teilweise auf den Mauerresten der Stadtkyller Burg gegründet. 1964 erfolgte eine Erweiterung des Hauses inkl. Garage. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand aber die tolle Lage auf dem 455 m hohem Burgberg, mitten im Zentrum von Stadtkyll in einem sehr schönen Wohngebiet, macht es äußerst interessant als Wohnimmobilie oder Ferienhaus.

 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², das Grundstück ist 284 m² groß.

 

Der Ort Stadtkyll bietet viele Einrichtungen des täglichen Lebens und ist ein Tourismusmagnet in der Vulkaneifel. Stadtkyll gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und hat durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie A60 Belgien und Wittlich.

 

Das Haus steht zur Zeit leer und kann sofort übernommen werden. 

 

Es bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 89 m2, diese verteilt sich auf Diele, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer, Waschküche mit Zugang zur Garage. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m2. Im Obergeschoss finden sich neben Diele und Treppenhaus ein weiteres Bad und 3 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und Ankleideraum, diese zählen aber nicht zur Wohnfläche, da sie nicht der Wohnflächenverordnung entsprechen. Mit entsprechender baulicher Genehmigung lässt sich hier weitere Wohnraum realisieren. Zugang zum Spitzboden. 

 

Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1900

Endenergieverbrauch:                               310,4 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                              H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche mit Zugang zur Garage

 

Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum

 

Spitzboden: Abstellraum

 

Keller: teilunterkellert, Abstellraum

 

Außen: Garten, Garage

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Solide gebouwde eengezinswoning met garage en kleine tuin, Stadtkyll (28)

 

Deze solide gebouwde eengezinswoning is omstreeks 1936 gebouwd en is gedeeltelijk gefundeerd op de restanten van de stadsmuur van Stadtkyll. In 1964 werd het huis uitgebreid met een garage. Het object moet worden gerenoveerd, maar de geweldige ligging op de 455 m hoge Burgberg, midden in het centrum van Stadtkyll in een zeer mooie woonwijk, maakt het uitermate interessant als woon- of vakantiewoning.

 

Het huis beschikt over een woonoppervlak van ca. 140 m², het grondstuk is 284 m² groot.

 

Stadtkyll biedt veel faciliteiten voor het dagelijks leven en is een toeristische trekpleister in de Vulkaaneifel. Stadtkyll behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel en heeft verbindingen met de snelweg A1 in de richting van Trier en Keulen, evenals de snelweg A60 in België en Wittlich.

 

Het huis staat momenteel leeg en kan onmiddellijk worden overgenomen

 

Het biedt op de begane grond een woonoppervlakte van ca. 88 m², dat verdeeld is over een hal, keuken, bijkeuken, eetkamer, badkamer, woonkamer, wasruimte met toegang tot de garage. De woonoppervlakte op de bovenverdieping is ca. 47 m². Op de bovenverdieping bevindt zich naast de hal en trappenhuis nog een badkamer, 3 slaapkamers en een berging. Op dakverdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een aankleedkamer, maar die tellen niet mee als woonruimte, omdat ze niet voldoen aan de woonruimteverordening. Met de juiste bouwvergunning kan hier nog meer woonruimte worden gerealiseerd. Toegang tot de zolder.

 

Aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Nachtkachels. Warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900

Energie-eindverbruik:                        310,4 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stroommix 

Energie-efficiëntieklasse:                  H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, keuken, berging, eetkamer, woonkamer, wasruimte met toegang tot de garage.

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met douche en toilet, 3 slaapkamers

 

Dakverdieping: Trappenhuis, gang, slaapkamer, aankleedkamer, berging

 

Zolder: Opslagruimte

 

Kelder: Gedeeltelijke kelder, berging

 

Buiten: Tuin, garage

Exclusief makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

gereserveerd/ reserviert