Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses Zweifamilienhaus liegt in der Ortslage im beliebten und beschaulichen Dorf Steffeln. Steffeln gehört zur Gemeinde Obere Kyll im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim, Gerolstein und Jünkerath sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. 

 

Das Objekt wurde 1950 als Lagerhaus gebaut und 1995 zu Wohnzwecken umgebaut.

Es wurden zwei Wohnungen mit jeweils 83 m² im Dachgeschoss über zwei Ebenen geschaffen. Beide Wohnungen haben einen Balkon. Das Sockelgeschoss dient als Garage, Lager und Keller für die Wohnungen.

 

Die Wohnfläche ges. beträgt ca. 166 m², das Grundstück ist 219 m² groß. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt gebaut. Sie verfügen aktuell über insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Küche, Wohn-/ Esszimmer und Balkon. Die Raumaufteilung ist großzügig. Pelletheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Die Wohnungen sind vermietet.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1950 ca., 1994 modernisiert

Endenergieverbrauch:                               228,3 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Holzpellets, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Sockelgeschoss: Eingang, Flur/ Treppenhaus, Garage, Kellerräume

 

Dachgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon

 

Dachboden: Kinderzimmer

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Ruim woonhuis met twee verhuurde wooneenheden, garage en parkeerplaatsen in Steffeln (10)

 

Dit tweegezinshuis is gelegen in het populaire en rustige dorp Steffeln. Steffeln behoort tot de verbandsgemeente Obere Kyll in het district Vulkaneifel. De dorpen Hillesheim, Gerolstein en Jünkerath zijn gemakkelijk te bereiken en bieden veel faciliteiten voor het dagelijks leven.

 

Het object is in 1950 gebouwd als pakhuis en in 1995 verbouwd tot woonhuis. Op de bovenverdieping zijn twee woningen van elk 83 m2 gecreëerd, verdeeld over twee niveaus. Beide woningen hebben een balkon. Het souterrain doet voor de beide woningen dienst als garage, opslagruimte en kelder.

 

De totale woonoppervlakte is ca. 166 m², het grondstuk is 219 m² groot. De woningen zijn in spiegelbeeld gebouwd. Ze beschikken momenteel in totaal over 2 slaapkamers, 1 badkamer, keuken, woon/eetkamer en balkon. De kamerindeling is royaal. Pellet verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

 

De woningen worden momenteel verhuurd.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1950

Eindverbruik van energie:                   228,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:               hout pellet, stroommix 

Energie-efficietklasse:                         G

 

Indeling:

 

Souterrain: Entree, hal/trap, garage, kelderruimtes.

 

Bovenverdieping: Entree, hal, slaapkamer, badkamer met ligbad en WC, keuken, woon/eetkamer, balkon

 

Zolder: Kinder Kamer    

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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€ 269.000,- plus 3,57% Käufer-Provision