Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten, Garage und Garten Steffeln (9)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1969 als Fertighaus erreichtet. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage im idyllischen und beschaulichen Dorf Steffeln. Steffeln gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Gerolstein (15 Autominuten) und Jünkerath (15 Autominuten) sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. 

 

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf u.a. 4 Schlafzimmer, Küche, ein kleines Esszimmer, zwei Bäder und das gemütliche Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten verteilen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das Dorf und den Steffelberg. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage das zweite Bad sowie eines der vier Schlafzimmer. Zudem verfügt das Untergeschoss neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Anstellraum über einen Zugang zur innenliegenden Garage.

 

Das Grundstück ist 820 m² groß. Der hinter dem Haus liegende Garten wartet auf seinen Gartenliebhaber, der sich hier ein eigenes Gartenparadies schaffen will. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich eine kleine Gartenfläche mit Sitzmöglichkeit. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1969

Endenergiebedarf:                                        185,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                       Heizöl EL                    

Energieeffizienzklasse:                                 F                          

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Küche, Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe ins Untergeschoss

 

Speicher: Geräumiger Speicher.

 

Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Tankabteil, Abstellraum, Duschbad mit WC, zusätzliches Schlafzimmer.

 

Außen: Vorgarten, Garten, Außentreppe zum Hauseingang.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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