Gemütliches Wohnhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Wintergarten und Garage Steiningen (2)

Knusse woonhuis met tuin, terras, balkon, wintertuin en garage Steiningen (2) 

Steiningen_62
Steiningen_59
Steiningen_57
Steiningen_56
Steiningen_54
Steiningen_53
Steiningen_49
Steiningen_50
Steiningen_48
Steiningen_45
Steiningen_27
Steiningen_26
Steiningen_30
Steiningen_24
Steiningen_39
Steiningen_37
Steiningen_36
Steiningen_35
Steiningen_34
Steiningen_33
Steiningen_23
Steiningen_22
Steiningen_21
Steiningen_20
Steiningen_17
Steiningen_16
Steiningen_15
Steiningen_14
Steiningen_13
Steiningen_12
Steiningen_11
Steiningen_09
Steiningen_08
Steiningen_03
Steiningen_07
Steiningen_06
Steiningen_44
Steiningen_58
Steiningen_40

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses gemütliche kleine Wohnhaus wurde 1970 in Fertigbauweise gebaut.

 

Es liegt in Steiningen, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Steiningen ist ca. 16 Autominuten von der Kreisstadt Daun entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Darscheid mit Anbindung nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier. Zudem liegt der Ort im Naturpark Vulkaneifel im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Uess und Kyll“ und nur 15 bis 20 Autominuten von den Dauner Maaren entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Auch das Gastronomieangebot und Freizeitangebot insgesamt ist vielfältig und abwechslungsreich.

 

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde komplett renoviert und als Ferienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Das Objekt bietet u.a. ein gemütliches Wohnzimmer mit Ethanol Heizung, Küche, WC. Durch eine kleine Treppe vom Wohnzimmer oder auch von außen erreichbar sind ein neuwertiges Bad sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss. Ferner bietet das Haus auf der Rückseite einen vom Wohnzimmer erreichbaren, beheizten Wintergarten mit Zugang und herrlichem Blick ins Grüne und auf Terrasse und Garten.  Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und laden zu langen Ferien oder auch zur Dauerbewohnung ein. Ob auf dem Balkon, der Terrasse oder geschützt im Wintergarten: Hier findet garantiert jeder seinen Lieblingsplatz!

 

Das 1000 m² große Grundstück bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Hier lassen sich jede Menge Gartenwünsche erfüllen. Das separate Garagengebäude bietet Platz für einen Pkw. Das Dachgeschoss der Garage wird als äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. 

 

Holzfenster mit Doppelverglasung. Moderne Elektronachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1970

Endenergiebedarf:                                        202,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Strom-Mix 

Energieeffizienzklasse:                                G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Tür zur Terrasse, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Öffnung zum darunterliegenden Schlafzimmer und Zugang zu Balkon und Wintergarten, beheizter Wintergarten mit Beschattung. 

  

Untergeschoss/ gemauerter Keller: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Einbauschrank und Abstell-/ Technikraum, Tür nach draußen.

 

Speicher: Spitzboden.

 

Außenbereich: Garage mit darüberliegenden Hauswirtschaftsraum, kleines Gartenhäuschen zum Lagern von Gartengeräten,  zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus, Vorgarten, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Garten. 

Knusse woonhuis met tuin, terras, balkon, wintertuin en garage Steiningen (2) 

 

Dit gezellig klein huisje is gebouwd in 1970 in prefab constructie. Het ligt in Steiningen, een deelgemeente van de verbandsgemeente Daun in district Vulkaneifel. Steiningen ligt op ca. 16 minuten met de auto van de districtsstad Daun, waar zich veel voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden, alsmede op ca. 5 autominuten met de snelwegverbinding A1 Darscheid en met de verbindingen naar Mayen, Koblenz, Wittlich en Trier. Bovendien ligt het dorp in het natuurpark Vulkaneifel in het beschermde natuurgebied "Tussen Uess en Kyll" en slechts 15 tot 20 minuten met de auto van de Dauner Maaren, die een zeer hoge recreatieve waarde bieden. Ook het aanbod aan gastronomie en vrijetijdsactiviteiten is over het algemeen divers en gevarieerd.

 

Het object bevindt zich in een zeer goede staat en is volledig gerenoveerd. Het wordt gebruikt als vakantiehuis. De woonoppervlakte bedraagt ca. 98 m². Het object biedt o.a. een gezellige woonkamer met ethanolverwarming, keuken, toilet. Een nieuwe badkamer een ruime slaapkamer met inbouwkast en een extra berging in de onderbouw zijn te bereiken via een kleine trap vanuit de woonkamer of van buitenaf. Daarnaast biedt de woning aan de achterzijde een verwarmde wintertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, met toegang en een prachtig uitzicht op het groen het terras en de tuin. De woonkamers zijn licht en vriendelijk ingericht en nodigen uit tot lange vakanties of zelfs tot permanent verblijf. Of het nu op het balkon, terras of beschut in de wintertuin is: hier vindt iedereen gegarandeerd zijn favoriete plekje!

 

Het grondstuk is 1000 m² groot en biedt tuinliefhebbers de mogelijkheid om hun eigen tuinparadijs te creëren. Alle tuinwensen kunnen hier vervuld worden. Het separate garagegebouw biedt ruimte voor een auto. De zolder van de garage wordt gebruikt als een zeer praktische bijkeuken.

 

Houten ramen met dubbele beglazing. Moderne elektrische nachtstroomverwarming. Warmwatervoorziening doormiddel van een Elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:     1970

Eindverbruik van energie:                     202,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                 Stroom-mix

Energie-efficietklasse:                          G

  

Indeling

 

Begane grond: Entree, hal met deur naar het terras, gastentoilet, keuken, woonkamer met doorgang naar de slaapkamer beneden en toegang tot het balkon en wintertuin, verwarmde wintertuin met zonwering. 

  

Souterrain/stenen kelder: Slaapkamer, badkamer met douche en toilet, inbouwkast en berging/technische ruimte, deur naar buiten. 

 

Zolder: Opslagruimte 

 

Buiten: Garage met bijkeuken op bovenverdieping, klein tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap, parkeerplaats voor het huis, voortuin, terras, balkon, wintertuin, tuin.

 

Excl. Makelaarkosten 3,57%

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

Aussichten in der Vulkaneifel