Gemütliches Wohnhaus mit komplett eingezäuntem Garten, überdachter Terrasse und Garage in Udler

Aantrekkelijk woonhuis compleet omheinde tuin met overdekt terras en garage Udler.

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Dieses freistehende und gemütliche Wohnhaus wurde 2015 in Massivbauweise als Ferienhaus gebaut.  Es liegt in Udler, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Udler liegt inmitten der Maare-Region und verkehrsgünstig nur ca. 10 Autominuten vom Autobahnanschluss A48 Daun/Mehren entfernt.  Einkaufsmöglichkeiten und sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der nur ca. 18 Autominuten entfernten Kreisstadt Daun.  Obwohl das Haus ursprünglich als Ferienhaus gebaut wurde, eignet es sich ebenso als Dauerwohnsitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Das Grundstück ist 610 m² groß. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich bedingt durch eine leichte Hanglage im Untergeschoss befinden. Hier befindet sich auch u.a. das geräumige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC.  Das äußerst gemütliche und helle Wohn-/ Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen sehr schönen Blick über Udler. Die firstoffene Bauweise lässt ein wunderbar offenes Raumgefühl entstehen. Das Haus wurde im Innenbereich mit hochwertigem Lehmputz versehen, der ein ausgezeichnetes Raumklima garantiert. Eine kleine Küche und ein WC komplettieren das Erdgeschoss. Dem Hauseingang vorgelagert befindet sich die komfortable überdachte Terrasse mit Grillkamin. Der Garten ist komplett eingezäunt und ist dadurch für Hundehalter bestens geeignet. Das Haus wurde mit Isoliersteinen in Verbindung mit Dämmputz gebaut. Das Dach verfügt über eine Aufdachdämmung. Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung. Das Haus wird mittels zweier Holz-Kaminöfen beheizt. 

 

Im Kaufpreis enthalten ist das komplette vorhandene Inventar.

 

Energieausweis in Bearbeitung 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, kleiner offener Flur, großes und helles Wohnzimmer mit kuschligem Essbereich, Küche, WC, Treppe zum Untergeschoss.

 

Untergeschoss: Flur mit Holz-Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Zugang zur Garage.

 

Außen: Garage mit Zugang zum Untergeschoss, komplett eingezäunter Garten

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Aantrekkelijk woonhuis compleet omheinde tuin met overdekt terras en garage Udler.

 

Dit vrijstaand aantrekkelijk woonhuis werd in 2015 gebouwd als vakantiehuis. Het staat in Udler een dorp behorende bij de verbandsgemeente Daun in de regio Vulkaaneifel. Udler ligt centraal tussen de vulkaanmeren en is gunstig gelegen ca. 10 minuten rijden naar de autoweg A 48 Daun/Mehren. Inkoopmogelijkheden en verdere voorzieningen zijn er in de hoofdstad Daun in ca. 18 minuten met de auto bereikbaar. Het huis is oorspronkelijk als vakantiehuis gebouwd, het is echter zeer geschikt voor permanente bewoning. Woonoppervlakte is ca. 132 m², het perceel is 610 m² groot. Het heeft twee slaapkamers die zich vanwege de ligging op een zwakke helling op parterre/benedenverdieping bevinden. Daar is ook een ruime badkamer met barrièrevrije douche en toilet. De uiterst gemoedelijke woon/eetkamer is op de begane grond en geeft een prachtig uitzicht over Udler. Het huis is binnen afgewerkt met natuurgips wat een aangenaam binnenklimaat geeft. Een kleine keuken en een toilet maken deze verdieping compleet. De entree welke voorgebouwd staat in verbinding het terras met grilhaard. De tuin is compleet omheind daardoor voor hondenbezitters zeer geschikt. Het huis is met isolatiesteen gebouwd en geeft in kombinatie met de buitenisolatie een gunstig energiegebruik. Het dak is goed geïsoleerd en de kunststof ramen hebben drievoudige verglazing. De verwarming is middels twee houtkachels.

 

De koopprijs is inclusief de volledige inventaris alsmede de voorraad brandhout.

 

Energiepas is in behandeling.

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, kleine open hal, ruime woonkamer met knusse eethoek, keuken, toilet en trap naar parterre/benedenverdieping.

 

Parterre/benedenverdieping: Gang met houtkachel, twee slaapkamers, badkamer met barrièrevrije douche, toilet en aansluiting voor wasmachine. Bergruimte en toegang naar garage.

 

Buiten: Garage met toegang naar parterre/benedenverdieping, geheel omheinde tuin.

 

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 269.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

 

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