Freistehendes Wohnhaus am Ulmener Maar mit Balkon, Garage, Garten Ulmen (5) 

Vrijstaand woonhuis aan de Ulmener Maar met balkon, garage, tuin Ulmen (5)

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1963-1965 in Massivbauweise gebaut. Es steht in einem ruhigen Wohngebiet in Ulmen auf Laufabstand zum Ulmener Maar und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ulmen ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Als gut strukturierter und  belebte Gemeinde, bietet der Ort eine beachtliches Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens. Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch gastronomische Angebote. Ulmen verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Das Grundstück ist 786 m² groß. Das Haus wurde stets sehr gut instandgehalten und gepflegt. Die Wohnräume befinden sich zu ebener Erde. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder (eines davon im Keller), sowie ein sehr schön geräumiges Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Ausblick über Ulmen. Die innenliegende Garage befindet sich auf Kellerebene. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1964

Endenergieverbrauch:                                   171,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                   F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, geräumiger Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Holzofen und angegliedertem Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Treppe zum Speicher und in den Keller.

 

Keller/ Untergeschoss:  Flur, Heizungsraum mit Tandabteil, Bad mit Badewanne, Dusche WC, Kellerräume teils als Aufenthaltsraum genutzt, Zugang zur innenliegenden Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

 

Speicher: Großer Speicher mit Geschossdeckendämmung.

 

Außen: Zufahrt, Garten, Balkon, große befestigte Terrasse vor dem Hauseingang. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Vrijstaand woonhuis aan de Ulmener Maar met balkon, garage, tuin Ulmen (5)

Dit vrijstaande woonhuis is ca. 1963-1965 gebouwd in solide constructie. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Ulmen op loopafstand van het Ulmener Maar en van diverse winkelmogelijkheden. Ulmen is de zetel van de gelijknamige verbandsgemeente in het district Cochem-Zell. Als goed gestructureerde en levende gemeente biedt het dorp een verscheidenheid voor het dagelijks leven. Kleine detailhandel, supermarkten, artsen, apotheken en ruime aanbod aan gastronomie. Ulmen heeft een directe snelwegverbinding met de A48 in de richting van Koblenz/Trier/Luxemburg. Het object biedt een woonoppervlak van ca. 138m². Het grondstuk is 786m² groot. Het huis was altijd erg goed onderhouden. De woonruimtes bevinden zich op de begane grond. Het object beschikt over 3 slaapkamers, keuken, 2 badkamers (waarvan één in de kelder), evenals een zeer mooie ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer met toegang tot het balkon met uitzicht over Ulmen. De inpandige garage bevindt zich op het kelderniveau. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met waterwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1964

Eindverbruik van energie:                         171,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie en hout

Energie-efficietklasse:                                F

 

 

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal, keuken, woonkamer met eethoek en houtkachel en aangrenzende eetkamer, 3 slaapkamers, badkamer met bad en toilet, trap naar de naar de zolder en kelder.

Kelder/souterrain: Hal, stookruimte met cabinecompartiment, badkamer met bad, douche toilet, Kelderkamers deels in gebruik als recreatieruimte, toegang tot de inpandige garage met elektrische bedienbare garage roldeur.

Zolder: Grote zolder met vloerisolatie.

Buiten: Oprit, tuin, balkon, groot betegeld terras voor de ingang van het huis.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 228.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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