Freistehendes Wohnhaus im Außenbereich, Alleinlage mit nur einem Nachbarn in Ulmen-Meiserich mit Garage und großem Garten Ulmen (6)

Vrijstaande woonhuis in het buitengebied, vrij gelegen met slechts één buren in Ulmen-Meiserich met garage en grote tuin Ulmen (6) 

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Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise im Außenbereich von Ulmen-Meiserich gebaut. 

 

Ulmen ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Als gut strukturierte und belebte Gemeinde, bietet der Ort eine beachtliches Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens. Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch gastronomische Angebote. Ulmen verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg. 

 

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und wurde stets sehr gut instandgehalten und gepflegt. Die gemütlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss im Hochpaterre. Das Objekt verfügt hier über 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, Bad, sowie ein sehr schön geräumiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie Esszimmer und Küche. Im Souterraingeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, Flur und ein Bad. Die innenliegende Garage befindet sich auf derselben Ebene. 

 

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Dauerbewohnung für eine Familie. Durch seine 4 Schlafzimmer bietet es viel Platz zum Wohnen und Leben. Durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage wegen des nur ca. 1 km entfernten Autobahnanschlusses Ulmen, ist das Objekt auch für Pendler interessant, die nach Mayen/ Koblenz oder Wittlich/ Trier zur Arbeit pendeln.

 

Das Grundstück ist 1.398 m² groß und ist pflegeleicht gestaltet. Teilweise ist es mit einer Hecke eingefriedet. Die Zufahrt zur Garage wurde mit Plastersteinen befestigt. Der Garten besteht vorwiegend aus Zierbaumbewuchs und Rasen. Gartenfreunde können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Platz für den Nutzgarten, Terrasse mit Grill und Sonnenliegen ist reichlich vorhanden.

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1974

Endenergieverbrauch:                   193,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  F

 

Einteilung:

 

Hochpaterre: Eingang, geräumige Diele mit kleinem Flur und Gaderobe, Gäste WC, Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Treppenhaus ins Untergeschoss.

 

Souterrain: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum, Garage, Heizungsraum und Tankraum

 

Speicher: Großer Speicher

 

Außen: Zufahrt, Garten, Balkon.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Vrijstaande woonhuis in het buitengebied, vrij gelegen met slechts één buren in Ulmen-Meiserich met garage en grote tuin Ulmen (6) 

 

Dit vrijstaande woonhuis is in 1974 gebouwd in een solide constructie in het buitengebied van Ulmen-Meiserich. 

 

Ulmen is de zetel met de gelijknamige gemeente in het district Cochem-Zell. Als een goed gestructureerde en levendige gemeente biedt het dorp een aanzienlijk scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Winkels, diverse supermarkten, artsen, apotheken en gastronomische gelegenheden. Ulmen heeft een directe snelwegverbinding met de A48 richting Koblenz/Trier/Luxemburg.

 

Het object biedt een woonoppervlakte van ca. 139 m² en is altijd zeer goed onderhouden en verzorgd. De gezellige woonruimtes bevinden zich op de begane grond in de mezzanine. Het object beschikt over 2 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer, een zeer mooie ruime woonkamer, eveneens met toegang tot het balkon, eetkamer en keuken. In het souterrain bevinden zich nog 2 slaapkamers, een hal en een badkamer. De inpandige garage is op hetzelfde niveau.

 

Het object is uitermate geschikt voor permanente bewoning voor een gezin. Met zijn 4 slaapkamers, biedt het veel ruimte om te wonen en te leven. Door de uitstekende verkeersligging, met de snelwegknooppunt Ulmen op slechts ca. 1 km afstand, is het object ook interessant voor forenzen die naar hun werk in Mayen/Koblenz of Wittlich/Trier pendelen.

 

Het grondstuk is 1.398 m² groot en is onderhoudsarm ontworpen. Het is gedeeltelijk omheind met een haag. De oprit naar de garage was geplaveid met straatstenen. De tuin bestaat voornamelijk uit sierbomen en gazon. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren. Er is voldoende ruimte voor een moestuin, terras met barbecue en ligstoelen.

 

Kunststof kozijnen met dubbelglas. Oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1974

Eindverbruik van energie:                         193,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    stookolie EL 

Energie-efficietklasse:                                F

 

Indeling:

 

Mezzanine: Entree, ruime hal met kleine gang en garderobe, gastentoilet, badkamer met vloerdiepe douche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer met balkon, eetkamer, keuken, trap naar het souterrain.

 

Souterrain: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met toilet en douche, bergruimte, garage, verwarmingsruimte en tankruimte.

 

Zolder: Grote zolder

 

Buiten: Oprit, tuin, balkon.

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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