Gemütliches Wohnhaus mit Garten, Hof und Nebengebäuden Urschmitt (3)

Gezellig huis met tuin, binnenplaats en bijgebouwen Urschmitt (3)

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Dieses freistehende Wohnhaus (genaues Baujahr unbekannt) liegt in Urschmitt.  Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell nur ca. 10 Kilometer von der Mosel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lutzerath, welches in ca. 6 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Orte Kaisersesch und Cochem, die jeweils in ca. 20 Autominuten entfernt sind. Das Objekt verfügt über ca.

3 Schlafzimmer, 1 Bad, Küche, Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Das Grundstück ist 553 m² groß. Der Garten befindet sich direkt neben dem Haus. Die Nebengebäude bieten viel Platz fürs Hobby.. Im Jahr 1969 wurde das Haus umgebaut. Zuge dessen wurde die massive Treppe zum Ober- und Dachgeschoss eingebaut und u.a. die Elektro- und Sanitärinstallation sowie die Dacheindeckung erneuert. Das Haus ist wunderbar geeignet für eine Familie mit Kindernals Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus in Moselnähe. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                        1969

Endenergiebedarf:                                           278,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                           Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                    H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Keller: Abstellraum, Heizungsraum mit Tankabteil

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum (nicht isoliert), gegebenenfalls ausbaubar bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen.

 

Außen: Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus, Garten neben dem Haus, Nebengebäude.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gezellig huis met tuin, binnenplaats en bijgebouwen Urschmitt

 

Dit vrijstaande huis (exacte bouwjaar onbekend) is gelegen in Urschmitt.  Het dorp behoort tot de verbandsgemeente Ulmen in het district Cochem-Zell slechts ca. 10 kilometer van de Moezel. Winkelmogelijkheden bevinden zich in het nabijgelegen Lutzerath, dat in ca. 6 minuten met de auto bereikbaar is. Verdere winkelmogelijkheden bevinden zich in de steden Kaisersesch en Cochem, beide met de auto te bereiken in ca. 20 minuten. Het object beschikt over ca. 3 slaapkamers, 1 badkamer, keuken, eetkamer en een gezellige woonkamer. Het huis straalt gezelligheid uit. De woonoppervlakte is ca. 88m². Het grondstuk is 553m² groot. De tuin ligt direct naast het huis. De bijgebouwen bieden veel ruimte voor hobby's. In 1969 is het huis verbouwd. Daarbij werd de massieve trap naar de bovenverdieping en de zolder ingebouwd en werden o.a. de elektrische en sanitaire installaties en de dakbedekking vernieuwd. Het huis is uitstekend geschikt voor een gezin met kinderen als permanente bewoning of als vakantiehuis aan de Moezel. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie over energiepas:

 

Type energiepas:                   Gebaseerd op energiebehoefte

Bouwjaar conform pas:       1969

Energiebehoefte:                  278,2 kWh/(m² · a) 

Energiebron:                          Huisbrandolie

Energieclassificatie:              H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, eetkamer, berging, keuken, woonkamer, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en WC, vlizotrap naar de zolder.

 

Kelder: Opslagruimte, verwarmingsruimte met tankcompartiment.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte (niet geïsoleerd), eventueel uit te breiden met een passende bouwvergunning.

 

Buiten: Betraten binnenplaats voor het huis, tuin naast het huis, bijgebouwen.

 

Exclusief makelaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 115.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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