Wunderschön modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Vettweiß-Gladbach

Prachtig gemoderniseerde eengezinswoning met tuin en garage in Vettweiß-Gladbach

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Dieses wunderschön modernisierte Wohnhaus liegt in Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse, in Gladbach. Gladbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren. Der Ort hat rund 700 Einwohner und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte befinden sich im 5 km entfernten Vettweiß bzw. im 10 km entfernten Zülpich oder im 13 km entfernten Erftstadt. Die Autobahnanschlussstelle A1/ 61 Erftstadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Anschlussstelle A4 Düren in 30 Autominuten.

 

Das 1968 in Massivbauweise errichtete Haus ist freistehend und voll unterkellert. Es wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und sehr geschmackvoll modernisiert. Die schöne, große, mit Glas überdachte Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist, führt in einen wunderschön angelegten Garten. Im Garten findet sich ein kleines Gartenhäuschen und eine Laube, die zum Verweilen einlädt.

Das Objekt bietet im Erd- und Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Grundstück ist 933 m² groß. Das Haus hat eine neu errichtete Garage die überlang und extra breit ist. Neben der Garage gibt es noch einen Stellplatz, der für einen Anhänger ausreichend ist.

 

Im Erdgeschoß dieses Hauses befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges, helles Wohn-/ Esszimmer, eine Küche sowie der Flur. Über die hübsche Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befindet sich ein großes, toll gestaltetes Schlafzimmer mit einem offenen Holzständerwerk und einer freistehenden Badewanne, die ein absolutes Highlight dieses liebevoll sanierten Hauses darstellt.

Weiterhin gibt es ein schickes Bad mit großer Glasdusche und ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Den Spitzboden erreicht man mittels Leiter.

Der große, helle Keller wird derzeit als Wohnkeller genutzt und ist beheizt. Dort befindet sich neben der Waschküche, einem Abstellraum und einem wohnlichen Vorraum ein weiteres großes, helles Zimmer, welches zum hübschen Gästezimmer saniert wurde. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest.

 

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung, von 2003 beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit

Doppelverglasung. Das komplette Haus ist neu gestrichen und verfügt über ein neues Dach mit Aufsparrendämmung und neuen großen Dachfenster. Die Elektrik des gesamten Hauses wurde in 2017 und 2018 erneuert.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1968

Endenergieverbrauch:              238,2 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:    Erdgas E, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:             G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoß: Eingang/ Flur, Wohn/ Esszimmer, Gäste WC, Küche, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer

 

Spitzboden: über Leiter erreichbar

 

Keller: Gästezimmer, HWR mit Zugang zum Garten, Abstellraum.

 

Außen: Teilüberdachte Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit, offene Terrasse, großer Garten, Laube, Gartenhaus, Garage, Stellplatz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stellen Ihnen dieses umsatzstarke und ausgezeichnet geführtes Objekt gerne ausführlich vor!

Energieausweis in Bearbeitung! Liegt zur Besichtigung vor!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Prachtig gemoderniseerde eengezinswoning met tuin en garage in Vettweiß-Gladbach

 

Dit prachtig gemoderniseerde huis is gelegen aan de rand van het dorp, aan het einde van een doodlopende weg, in Gladbach. Gladbach is een stadsdeel van de gemeente Vettweiß in het district Düren. Het dorp heeft ongeveer 700 inwoners en een kleuterschool. Winkelmogelijkheden, scholen en artsen vindt u in Vettweiß, op 5 km afstand, of in Zülpich, op 10 km afstand, of in Erftstadt, op 13 km afstand. Het knooppunt van de snelweg A1/61 Erftstadt is met de auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het knooppunt A4 Düren ligt op 30 minuten rijden met de auto. 

Het huis, dat in 1968 is gebouwd in solide constructie, is vrijstaand en heeft een volledige kelder. Het werd in de afgelopen jaren voortdurend en zeer smaakvol gemoderniseerd. Het mooie, grote, met glas overdekte terras, dat op het zuiden is georiënteerd, leidt naar een prachtig aangelegde tuin. In de tuin vindt u een klein tuinhuis en een prieel, dat uitnodigt om zich te ontspannen. Het object biedt op de begane grond en de bovenverdieping een woonoppervlakte van ca. 90 m². Het grondstuk is 933 m² groot. Het huis heeft een nieuw gebouwde garage die extra lang en extra breed is. Naast de garage is er nog een parkeerplaats, dat voldoende is voor een aanhangwagen.

 

Op de begane grond van dit huis bevinden zich een gastentoilet, een ruime, lichte woon/eetkamer, een keuken en de hal. Over de mooie houten trap bereikt men de bovenverdieping. Daar vindt u een grote, prachtig ontworpen slaapkamer met een open houten raamwerk en een vrijstaand bad, dat een absoluut hoogtepunt is van dit liefdevol gerenoveerde huis. Verder is er een chique badkamer met een grote glazen douche en nog een kamer, die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt. De zolder kan worden bereikt met een ladder. De grote, lichte kelder wordt momenteel gebruikt als woonkelder en is verwarmd. Er bevindt zich een wasruimte, een opslagruimte en een huiselijke voorkamer, evenals een andere grote, lichte kamer, die werd gerenoveerd tot een mooie logeerkamer. De hele kelderruimte is betegeld. Het object wordt verwarmd met een centrale verwarming op gas uit 2003 en beschikt over kunststof ramen met dubbele beglazing. Het hele huis is opnieuw geschilderd en heeft een nieuw dak met spantenisolatie en nieuwe grote dakramen. Het elektrische systeem van het hele huis is in 2017 en 2018 vernieuwd.

 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:                 1968

Eindverbruik van energie:                                     238,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                               Aardgas en mix stroom

Energie-efficietklasse:                                           G

Indeling:

 

Begane grond: Entree/hal, woon/eetkamer, gastentoilet, keuken, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Slaapkamer, badkamer, studeerkamer

 

Vliering: toegankelijk via ladder

 

Souterrain: gastenkamer, wasruimte met toegang tot de tuin, opslagruimte.

 

Buiten: Gedeeltelijk overdekt terras met mogelijkheid tot beschaduwen, open terras, grote tuin, prieel, tuinhuis, garage, parkeerplaats.

 

Excl. Makelaarskosten

Als u geïnteresseerd bent, horen we graag van u. Graag willen wij u in detail kennis laten maken met dit goedlopende en uitstekend beheerde object!

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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