Trierer Quereinhaus aus dem Jahr 1822 mit angrenzendem Saal und Kegelbahn Steffeln (8)

Trierer Quereinhaus uit 1822 met aangrenzende zaal en kegelbaan Steffeln (8)

360° Tour

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Bei diesem Objekt handelt es sich um Trierer Quereinhaus. Das Quereinhaus ist eine Streckhofanlage bei der Wohnhaus und Stall/ Scheune in Firstrichtung hintereinander angeordnet sind und unter einem einheitlich geneigten Dach mit durchlaufendem First liegen.

 

Das Objekt liegt in zentraler Dorflage im touristisch äußerst beliebten und beschaulichen Dorf Steffeln. Steffeln gehört zur Gemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim, Gerolstein und Jünkerath sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Steffeln liegt landschaftlich eingebettet in den sogenannten Duppacher Rücken und zieht viele Wanderer, Fahrradfahrer und sonstige Gäste und Touristen an. Das Eichholzmaar ist Anziehungspunkt für viele Tagesausflügler und Gäste der zahlreichen Ferienwohnungen in der Gegend.

 

Derzeit wird das Objekt als gut eingeführte Traditionsgastwirtschaft geführt. Es bietet einen sehr gemütlichen und gepflegten Gastraum mit Theke und 38 Sitzplätzen. Ein unterhalb liegender Raum bietet weitere 20 Sitzplätze.

 

Das Gebäude war jedoch ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude mit Stall und Scheune errichtet worden. Der Umbau in eine Gastwirtschaft erfolgte erst später. Ebenso der Anbau von Festsaal und vollautomatischer Kegelbahn.

 

Eine andere Nutzung als die bestehende ist selbstverständlich auch möglich. Nutzen Sie die Möglichkeit einer vorhandenen technischen Infrastruktur und die Vermeidung von zusätzlichen Erschließungsmaßnahmen. Sparen Sie bei den Rohbaukosten und nutzen die handwerkliche Qualität eines Altbaus sowie dessen höheren baubiologischen Wert. Genießen Sie die Individualität eines Hauses mit Ausstrahlung und Atmosphäre.

Die Dimensionen des Saals betragen dabei ca. 430 m2 Bruttogrundfläche. Die Nutzfläche des gewerblichen Teils des Quereinhauses beträgt ca. 150 m2. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. Bei diesem Objekt lassen sich vielfältige Nutzungen vorstellen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von der besonderen Immobilie in einem der schönsten Dörfer der Eifel.

 

Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergiebedarf Wärme:            262,0 kWh/(m² · a) 

Endenergiebedarf Strom:              2,0 kWh/(m² · a) 

Baujahr laut Energieausweis:       1822

Endenergiebedarf:                          202,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

 

 

Einteilung

 

Gastwirtschaft Erdgeschoss:

Eingang, kleiner Vorraum mit Zugang zum Gastraum und zu den Betriebsräumen, Gastraum mit Theke (38 Sitzplätze), vier Stufen unterhalb befindet sich das gemütliche Separee (20 Sitzplätze) mit Zugang zum Saal von außen, separater Eingang zum Saal bzw. zum als großem Speiseraum genutzten Saalbereich, WC-Anlage für Damen und Herren, großer Saal (teilbar, siehe oben), vollautomatische Kegelbahn.

 

Betriebsräume

Privates Wohnzimmer, Privatküche, Spülküche, Küche, Lagerraum, Kühlraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf das rückwärtige Grundstück mit Heizungsraum.

 

Wohnbereich (Obergeschoss)

Treppe nach oben, Flur, Büro, Personaltoilette, 5 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, feste Treppe nach oben zum Speicher.

 

Speicher: Ungedämmter großer Speicher.

 

Keller (teilunterkellert): Kühlraum für Getränke, Technik Zapfanlage für Gastwirtschaft und Saal, Anlieferungstür von für Anlieferungen von außen.

 

Außen: Scheune, ehem. Ställe, Parkplätze, Kinderspielplatz, Biergarten (warme Monate), kleines Wiesengrundstück hinter der Kegelbahn.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

  

Trierer Quereinhaus uit 1822 met aangrenzende zaal en kegelbaan Steffeln (8)

 

Bij dit object gaat het om een  Trierer Quereinhaus. Het transept is een rekterreinsysteem waarbij de woning en stal/schuur achter elkaar in nokrichting zijn geplaatst en onder een gelijkmatig hellend dak met een doorlopende nok liggen.

 

Het object is gelegen op een centrale dorpslocatie in het toeristisch zeer populaire en rustige dorp Steffeln. Steffeln behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel . Vanaf hier zijn de dorpen Hillesheim, Gerolstein en Jünkerath zeer gemakkelijk te bereiken, die veel faciliteiten bieden voor het dagelijkse leven. Steffeln is schilderachtig ingebed in de zogenaamde Duppacher Rücken en trekt veel wandelaars, fietsers en andere gasten en toeristen. Het Eichholzmaar is een trekpleister voor vele dagjesmensen en gasten van de talrijke vakantiewoningen in de omgeving.

 

Het object wordt momenteel gerund als een goed gevestigde traditionele herberg. Het biedt een zeer gezellige en goed verzorgde gastenkamer met bar en 38 zitplaatsen. Een verdere ruimte biedt nog eens 20 zitplaatsen.

 

Het gebouw werd echter oorspronkelijk gebouwd als een agrarische landbouw met een stal en schuur. De verbouwing tot herberg vond later plaats. Hetzelfde geldt voor de toevoeging van een feestzaal en de volautomatische kegelbaan.

 

Een ander gebruik dan het bestaande is natuurlijk ook mogelijk. U kunt gebruik maken van de mogelijkheid van een bestaande technische infrastructuur en het vermijden van aanvullende ontwikkelingsmaatregelen. Bespaar op de kosten van de ruwbouw en maak gebruik van de kwaliteit van het vakmanschap van een oud gebouw en de hogere bouw biologische waarde. Geniet van de individualiteit van een huis met charisma en sfeer. De afmetingen van de zalen zijn ca. 430 m2 bruto vloeroppervlak. De bruikbare oppervlakte van het commerciële gedeelte van het Quereinhauses bedraagt ca. 150 m2. De woonoppervlakte bedraagt ca. 130 m2. Bij dit object kan men een verscheidenheid aan doeleinden voorstellen. Realiseer uw ideeën of vervul uw droom van een bijzonder object in een van de mooiste dorpen van de Eifel.

 

Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening doormiddel van een doorloopgeiser. Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.


 

Informatie over het energiecertificaat:

 

Verbruiksgericht energiecertificaat

Eindverbruik van energie warmte:262,0 kWh/(m² · a)             

Energie-eindverbruik elektriciteit:2,0 kWh/(m² · a)                   

Bouwjaar volgens energiecertificaat:1822         

Energie-eindverbruik: 202,1 kWh/(m² · a)                                  

Essentiële energiebron: Stookolie Stook olie EL          

 

Indeling:

 

Restaurant op de begane grond: Entree, kleine vestibule met toegang tot de gastenruimte en de dienstlokalen, gastenkamer met bar (38 zitplaatsen), vier treden lager is een gezellige separate ruimte (20 zitplaatsen) met toegang tot de zaal van buitenaf, aparte ingang naar de zaal dat als grote eetzaal wordt gebruikt, heren en dames toiletten, grote zaal (deelbaar, zie boven), volautomatische kegelbaan.

 

Dienstlokalen: Privé woonkamer, eigen keuken, bijkeuken, keuken, voorraadkamer, koelcel, bijkeuken met toegang tot het achterste grondstuk en met stookruimte.

 

Woongedeelte (bovenverdieping): Trap naar boven, gang, kantoor, personeelstoilet, 5 slaapkamers, hal, badkamer met bad, douche en toilet, vaste trap naar zolder.

 

Zolder: Niet geïsoleerde grote zolder.

 

Kelder. Gedeeltelijke kelder: Koude opslagruimte voor dranken, technisch tapsysteem voor pub en zaal, leveringsdeur voor leveringen van buitenaf.

 

Buiten: Schuur, voormalige stallen, parkeerplaatsen, kinderspeelplaats, biertuin (warme maanden), kleine weide achter de kegelbaan.

 

Exclusief makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

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