Kleines ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, Stall und kleinem Gartengrundstück Waldkönigen (3)

Kleine voormalige boerderij met schuur, stal en kleine tuin Waldkönigen (3)

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Dieses kleine freistehende Wohnhaus wurde laut der Inschrift im Türsturz 1861 gebaut. Es hat in den vergangenen Jahren Umbauten erfahren und steht nicht im Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Kreises Vulkaneifel. Waldkönigen ist ein Stadtteil von Daun und liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Das Dorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Daun, ca. 7 Autominuten entfernt. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

 

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist hübsch gestaltet. Es wird aktuell als Ferienhaus genutzt. Es verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Bad und 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Holzkamin. Die giebelseitig angebaute Scheune könnte mit entsprechender Baugenehmigung als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden, sollten Sie mehr Platz benötigen.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Scheune und eine Garage die den Eigentümern zum Unterstellen eines Wohnmobiles diente.

 

Das Grundstück ist 666 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier gibt es einen überdachten Freisitz und Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel

 

Aluminium- und Holzfenster mit Doppelverglasung, Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises:            bedarfsorientierter Energieausweis 

Baujahr gem. Energieausweis:     1861

Endenergiebedarf:                          245,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Strom, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung

 

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gewölbekeller, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Wohnzimmer

 

Außen: Zufahrt, gepflasterter Bereich vor dem Haus, Scheune, Garage, Garten mit überdachtem Freisitz

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Kleine voormalige boerderij met schuur, stal en kleine tuin Waldkönigen (3)

 

Volgens de inscriptie in de bovendorpel werd dit kleine vrijstaande huis in 1861 gebouwd. Het heeft de laatste jaren verbouwingen ondergaan en staat niet op de lijst van cultuurmonumenten van het district Vulkaaneifel. Waldkönigen is een dorpsdeel van Daun en ligt in de gelijknamige verbandsgemeente in het district Vulkaneifel. Het dorp is verkeersgunstig gelegen in de nabijheid van Daun, op ongeveer 7 minuten rijden met de auto. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn hier te vinden. 

 

Het huis bevindt zich in goede staat en gezellig ingericht. Momenteel wordt het gebruikt als vakantiehuis. Het beschikt over een woonoppervlakte ca. 71 m². Op de begane grond bevinden zich de keuken, de badkamer en 2 slaapkamers. Op de dakverdieping bevindt zich de grote woonkamer met gesloten openhaard. Aan de gevelzijde aangebouwde schuur kan met je juiste bouwvergunningen verbouwd worden tot extra woonruimte, mocht men meer ruimte wensen. Achter het huis bevindt zich een grote schuur en een garage die de eigenaars gebruikten om een camper te stallen.

 

Het grondstuk is 666 m² groot. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een overdekte terras en bergruimte voor tuinmeubelen.

 

Aluminium en houten kozijnen met dubbele beglazing, elektrische nachtstroomverwarming, warmwatervoorziening doormiddel van elektrische doorloop geiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1861        

Eindverbruik van energie:              245,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:         Stroom, houtblokken

Energie-efficietklasse:                    G

 

Indeling:

 

Begane grond: Hoofdingang, hal, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, gewelfde kelder, trap naar boven.

 

Dakverdieping: Woonkamer

 

Buiten: Oprit, verhard terrein voor het huis, schuur, garage, tuin met overdekt terras.

Exclusief makelaarskosten.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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