Eifeler Bauernhaus in ruhiger Lage mit Stall, Scheune und herrlichen Garten Wallenborn (5)

Eifelboerderij op rustige locatie met stal, schuur en heerlijk grote tuin Wallenborn (5) 

Wallenborn_01
Wallenborn_08
Wallenborn_03
Wallenborn_10
Wallenborn_11
Wallenborn_13
Wallenborn_16
Wallenborn_17
Wallenborn_18
Wallenborn_23
Wallenborn_31
Wallenborn_35
Wallenborn_36
Wallenborn_38
Wallenborn_41
Wallenborn_48
Wallenborn_46
Wallenborn_50
Wallenborn_57
Wallenborn_59
Wallenborn_62
Wallenborn_61
Wallenborn_63
Wallenborn_64
Wallenborn_65
Wallenborn_67
Wallenborn_66
Wallenborn_68
Wallenborn_69
Wallenborn_70
Wallenborn_72
Wallenborn_74
Wallenborn_76
Wallenborn_78
Wallenborn_77
Wallenborn_80
Wallenborn_82
Wallenborn_81
Wallenborn_83
Wallenborn_86
Wallenborn_85
Wallenborn_91
Wallenborn_92
Wallenborn_96
Wallenborn_95
Wallenborn_97
Wallenborn_98
Wallenborn_101
Wallenborn_102
Wallenborn_104
Wallenborn_105
Wallenborn_108
Wallenborn_109
Wallenborn_111
Wallenborn_113
Wallenborn_114

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1907 gebaut. Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglicheiten.

 

Das Objekt bietet mit den angrenzenden Nebengebäuden viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², das Grundstück ist 2.454 m² groß. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen ruhige Behaglichkeit aus. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und WC. Das Haus verfügt über einen großen Cottagearten mit Bachlauf an der nordöstlichen Grundstücksgrenze. Der Bach ist ca. 40 m vom Haus entfernt und liegt etwa 2,5 m tiefer als das Haus. Hier können Gartenfreunde sich ihr eigenes wunderbares Gartenparadies schaffen. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zur erschließenden Straße. Das Haus wurde in den vergangenen kontinuierlich saniert. So ist ein Kleinod im Herzen von Wallenborn entstanden.

 

Die praktischen Nebengebäude bietet gegebenenfalls noch Ausbaureserve und können werden aktuell teils als Garage, Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume genutzt.

 

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststofffenster, mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises:           Bedarfsausweis          

Baujahr gem. Energieausweis:    1907    

Endenergiebedarf:                        293,2

Wesentlicher Energieträger:        Heizöl EL       

Energieeffizienzklasse:                 H
 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Zugang zum Gewölbekeller (teilunterkellert), geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (davon eines als Durchgangszimmer), Bad mit Badewanne, Dusche und WC, feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Großer Speicher als Stauraum 

 

Keller: Gewölbekeller

 

Stall/Scheune: Angrenzend früherer Stall und Scheune (Ausbaupotential)

 

Außen: Nutzgarten, Terrasse, Garten, Stellplätze vor der Scheune

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen und telefonisch unter 06593-208 704.

 

Eifelboerderij op rustige locatie met stal, schuur en heerlijk grote tuin Wallenborn (5) 

 

Deze typische Eifelboerderij werd rond 1907 gebouwd. Het is gelegen in Wallenborn, een dorp in de verbandgemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Inkoopmogelijkheden en bijna alle voorzieningen voor het dagelijkse leven zijn te vinden in de districtsstad Daun, op slechts ca.12 autominuten afstand. Wallenborn ligt midden in de Vulkaaneifel en biedt veel vrijetijdsmogelijkheden.

 

Het object biedt vele gebruiksmogelijkheden met de aangrenzende bijgebouwen. De woonoppervlakte is ca. 102 m², het grondstuk is 2.454 m² groot. De kamers zijn licht en vriendelijk en stralen rustig comfort uit. Het huis beschikt over 4 slaapkamers, waarvan één, een doorgangskamer is, twee badkamers met douche, bad en toilet. Het huis heeft een grote cottage-tuin met een beekje aan de noordoostelijke grens van het grondstuk. Het beekje ligt op ongeveer 40 m van het huis en ongeveer 2,5 m lager dan het huis. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen prachtige tuinparadijs creëren. De woning is gelegen in de tweede rij aan de toegangsweg. Het huis is in het verleden voortdurend gerenoveerd. Zo ontstond een pareltje in hartje Wallenborn.

De praktische bijgebouwen kunnen nog ontwikkelingsreserves bieden en worden momenteel gedeeltelijk gebruikt als garages, bijkeukens of opslagruimten.

 

Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof ramen, met dubbele beglazing.

  

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1907

Eindverbruik van energie:                         293,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                               H

 

 Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, trap naar boven, toegang tot de gewelfde kelder (gedeeltelijk gekelderd), ruime woonkamer, keuken met eethoek, badkamer met douche en toilet, slaapkamer. 

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers (waarvan één doorloopkamer), badkamer met ligbad, douche en toilet, vaste trap naar de zolder. 

 

Zolder: Groot zolder voor opslag 

 

Kelder: gewelfde kelder 

 

Stal/schuur: Aangrenzende voormalige stal en schuur (uitbouwmogelijkheden) 

 

Buiten: Moestuin, terras, tuin, parkeerplaatsen voor de schuur

  

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op     www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

€ 225.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

Aussichten in der Vulkaneifel