Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und ehem. Gewerbeanteil in ruhiger Lage Wallenborn (6)

Eenzijdig aangebouwde eengezinswoning met garage en voormalig bedrijfsgedeelte op rustige locatie Wallenborn (6)

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Dieses einseitig angebaute EFH wurde 1978 gebaut. Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel.

Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt bietet mit dem angrenzenden Nebengebäude, dem ehemaligen Gewerbeteil, viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 93 m², das Grundstück ist 272 m² groß. Durch eine Nutzungsänderung könnte der ehemalige Gewerbeteil ebenfalls als Wohnraum genutzt werden und somit die Wohnfläche um ca. 56 m2 vergrößert werden. Die Räume sind hell, freundlich und großzügig gestaltet.

Das Haus verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Küche, Gäste WC und über ein großes Wohnzimmer.

Der ehemalige Gewerbeanteil im EG bietet gegebenenfalls noch Ausbaureserven nach entsprechender Nutzungsänderung.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Durchlauferhitzer im Gewerbeteil, Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Einfachverglasung im Gewerbeteil.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Baujahr gem. Energieausweis: 1978

Endenergiebedarf: 168,3 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom Mix

Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Haus #1

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste WC, Treppenhaus

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Wohnzimmer, Küche,

Speicher: Abstellraum

Keller: Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum

Außen: Stellplätze, Garage, kleiner Garten

Haus#2 (ehem. Gewerbe)

Erdgeschoss: Eingang, Kassen/ Büroraum, Tresorraum, WC

Außen: Stellplätze

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eenzijdig aangebouwde eengezinswoning met garage en voormalig bedrijfsgedeelte op rustige locatie Wallenborn (6)

Deze een-gezinshoekhuis is gebouwd in 1978. Het is gelegen in Wallenborn, een deelgemeente van de gemeente Daun in het district Vulkaaneifel.

Inkoopmogelijkheden en bijna alle voorzieningen voor het dagelijkse leven bevinden zich in de districtsstad Daun, dat op slechts ongeveer 12 minuten rijden met de auto ligt. Wallenborn ligt midden in de Vulkaaneifel en biedt volop recreatiemogelijkheden.

Met het aangrenzende bijgebouw, het voormalige commerciële gedeelte, biedt het object vele gebruiksmogelijkheden. De woonoppervlakte is momenteel ca. 93 m², het grondstuk is 272 m² groot. Door de bestemmingsplan te wijzigen zou het voormalige commerciële gedeelte ook als woonruimte kunnen worden gebruikt, daarmee het woonoppervlak met ca. 56 m² te vergroten. De kamers zijn licht, vriendelijk en ruim.

Het huis beschikt momenteel over 2 slaapkamers, een badkamer met douche, ligbad, bidet en toilet, keuken, gastentoilet en een grote woonkamer. Met een goedgekeurde bestemmingswijziging biedt de commerciële ruimte op de begane grond uitbreidingsmogelijkheden.

Centrale verwarming op stookolie met warmwatervoorziening. Elektrische doorloopgeiser in het commerciële gedeelte, kunststof ramen met dubbele beglazing. Enkele beglazing in het commerciële gedeelte.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1978

Eindverbruik van energie: 168,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL, Stroom mix

Energie-efficietklasse: F

Indeling:

Huis #1

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, trappenhuis

Bovenverdieping: Hal, badkamer met ligbad, douche, bidet en toilet, 2 slaapkamers, inloopklerenkast, woonkamer, keuken,

Zolder: Bergruimte

Kelder: Bergruimte, verwarmingsruimte, tankruimte

Buiten: Parkeerplaatsen, garage, kleine tuin

Huis#2 (voormalig bedrijf)

Begane grond: Entree, kassa/kantoorruimte, kluisruimte, toilet

Buiten: parkeerplaatsen

Excl. Makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

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