Gemütlicher Eifeler Winkelhof mit kleinem Garten, Garage und umgebauter Scheune  Walsdorf (18)

Voormalige Eifelse boederij met kleine tuin, garage en verbouwde schuur in Walsdorf (18)

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Dieser Winkelhof wurde ca. 1900 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) gebaut und bietet mit dem angrenzenden Nebengebäude und dem schönen Garten viele Nutzungsmöglichkeiten. 

 

Das Objekt liegt in Walsdorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein, 5 Fahrminuten von Hillesheim entfernt, einem Grundzentrum, das eine ausreichende Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfes bietet. Walsdorf hat ca. 891 Einwohner.

 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 131 m², das Grundstück ist 598 m² groß. Es verfügt über 5 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 Gäste WC, Küche mit angrenzendem sehr gemütlichem Esszimmer und Zugang zur Terrasse, einem großem Wohnzimmer sowie einem praktischen kleinen Abstellraum. Das Haus verfügt über einen schönen kleinen Garten mit 2 kleinen Holzschuppen. Die ehem. Scheune/ Stall bietet eine geräumige Garage und verfügt zudem über einen Abstell-/ Vorratsraum der mit einem Klima-Splitgerät gekühlt und so zum Kühlen von Lebensmitteln genutzt werden kann, sowie über zwei Büroräume und eine große Werkstatt. Das Obergeschoss der ehemaligen ausgebauten Scheune bietet noch jede Menge Lagerplatz. Gaszentralheizung mit Flüssiggastank, Warmwasserbereitung via Gaszentralheizung. Kunststofffenster Doppel-/ Dreifachverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises:           Bedarfsausweis          

Baujahr gem. Energieausweis:    1900  

Endenergiebedarf:                        188,5

Wesentlicher Energieträger:        Flüssiggas / Stückholz      

Energieeffizienzklasse:                 F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Kaminofen, Treppe nach oben, Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Kaminofen.

 

Obergeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Zugang zum Speicher, Abstellraum.

 

Speicher: Speicher als Stauraum 

 

Keller: Kriechkeller/ teilunterkellert

 

Ehem. Stall/ Scheune: Heizungsraum, 2 Büros, Scheune genutzt als Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor, Werkstatt, zweite Ebene mit fester Treppe erreichbar. 

 

Außen: Terrasse und Garten, zwei Holzschuppen, Gastank, Stellplatz hinter dem Haus, kleiner Hof.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. 

Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Voormalige Eifelse boederij met kleine tuin, garage en verbouwde schuur in Walsdorf (18)

 

Deze voormalige boerderij is gebouwd rond 1900 (het exacte bouwjaar is niet bekend) en biedt met het aangrenzende bijgebouw en de prachtige tuin vele gebruiksmogelijkheden. 

 

Het object is gelegen in Walsdorf in de verbandsgemeente Gerolstein, op 5 minuten rijden van Hillesheim, een basiscentrum dat voldoende infrastructuur biedt om te winkelen voor de dagelijkse behoeften. Walsdorf heeft ca. 891 inwoners.

 

De woonoppervlakte van het huis is ca. 131 m², het grondstuk is 598 m² groot. Het beschikt over 5 slaapkamers, 1 badkamer, 2 gastentoiletten, keuken met aangrenzende zeer gezellige eetkamer en toegang tot het terras, een grote woonkamer evenals een praktische kleine berging. Het huis beschikt over een mooie kleine tuin met 2 kleine houten schuurtjes. De voormalige schuur/stal biedt een ruime garage en heeft ook een berging/voorraadruimte die gekoeld kan worden met een airconditioning-split unit en zo gebruikt kan worden voor het koelen van voedsel, evenals twee kantoren en een grote werkplaats. De bovenverdieping van de voormalige verbouwde schuur biedt nog veel bergruimte. Centrale verwarming op gas met een tank voor vloeibaar gas, warmwatervoorziening via de centrale verwarming op gas. Kunststof ramen met dubbele/driedubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1900

Eindverbruik van energie:                         188,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     vloeibaar gas, houtblokken

Energie-efficietklasse:                                 F

 

Indeling

 

Begane grond: Entree, hal met houtkachel, trap naar boven, gastentoilet, keuken, eetkamer met houtkachel en uitgang naar het terras en tuin, woonkamer met houtkachel. 

 

Bovenverdieping: Hal, 5 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, gastentoilet, toegang tot de zolder, bergingsruimte. 

 

Zolder: Zolder als bergruimte 

 

Kelder: kruipruimte/ deels onder keldert 

 

Voormalige stal/schuur: Kachelruimte, 2 kantoren, schuur in gebruik als garage met een elektrisch bedienbare garagedeur, werkplaats, tweede verdieping bereikbaar via vaste trap. 

 

Buiten: Terras en tuin, twee houtschuren, gastank, parkeerplaats achter het huis, kleine binnenplaats.

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

  

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op     www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

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