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Niedliches kuschelig kleines Wohn- bzw. Ferienhaus zwischen Daun und Manderscheid mit toller Aussicht, Daun-Weiersbach (27)

Schattige, Knus woon- of vakantiehuisje tussen Daun en Manderscheid met een geweldig uitzicht, Daun-Weiersbach (27)

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Dieses freistehende und massive Wohnhaus wurde 1973 gebaut. Es befindet sich in Daun-Weiersbach, das 5 km bzw. 8 Autominuten von Daun entfernt ist. Genießen Sie von hier den Blick über das Dorf.

 

Daun bietet als Kreisstadt eine beachtliche Infrastruktur. Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in und um Daun. In der Nähe des Hauses beginnen wunderbare Spazier- und Wanderwege über Feld, Flur und Wald. Die Maare als Augen der Eifel bezeichnet, sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

 

Das Grundstück ist 738 m² groß. Das Objekt wird derzeit als Ferienimmobilie benutzt, kann aber auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden und liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ort selbst. Das Grundstück liegt am Hang und bietet eine schöne Aussicht um Zeit einfach nur zum Genießen zu verbringen. Das Haus ist gepflegt. Es bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/ Essküche mit Holzofen sowie Bad mit Dusche und WC und eine überdachte Terrasse in Südwestlage.

 

Das Objekt wird aktuell mit Elektroöfen bzw. einem Kaminofen von 2018 beheizt. Kunststoff-/ und Holzfenster mit Doppelverglasung, ein Holzfenster ist noch Einfachverglast.

 

Das Objekt wird mit Inventar verkauft. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:            1973

Endenergiebedarf:                             346,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:              Elektroöfen, Kaminofen 

Energieeffizienzklasse:                       H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Wohn-/ Essküche, Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Abstellraum

 

Außen: Stellplatz, Terrasse, Garten, Gartenhaus und Holzschuppen

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Schattige, Knus woon- of vakantiehuisje tussen Daun en Manderscheid met een geweldig uitzicht, Daun-Weiersbach (27)

 

Dit vrijstaande en massieve huis werd gebouwd in 1973. Het ligt in Daun-Weiersbach, op 5 km a 8 minuten rijden van Daun. Men geniet vanaf hier van het uitzicht over het dorp.

 

Als districtsstad beschikt Daun over een aanzienlijke infrastructuur. Detailhandel, gastronomie, scholen, kleuterscholen zijn beschikbaar, evenals een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten in en rond Daun. Vlakbij het huis beginnen prachtige wandelpaden door velden, weiden en bossen. Ook de Maare, bekend als de ogen van de Eifel, liggen op slechts enkele kilometers afstand en bieden een zeer hoge recreatieve waarde.

 

Het grondstuk is 738 m² groot. Het object wordt momenteel gebruikt als vakantiewoning, maar kan ook worden gebruikt voor permanente bewoning en ligt in een rustige zijstraat in het dorp zelf. Het grondstuk ligt op een helling en biedt een prachtig uitzicht om gewoon even de tijd te nemen om te ontspannen en te genieten. Het huis is goed onderhouden. Het biedt twee slaapkamers, een woon/eetkeuken met houtkachel, een badkamer met douche en toilet en een overdekt terras op het zuidwesten.

 

Het object wordt momenteel verwarmd met elektrische kachels en een houtkachel vanaf 2018. Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing, één houten kozijn is nog voorzien van enkele beglazing.

 

Het pand wordt verkocht met inventaris.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1973

Energie-eindverbruik:                        346,6 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Elektrische kachels, houtkachel, 

Energie-efficiëntieklasse:                  H

 

Indeling.

 

Begane grond: Entree, woon/eetkeuken, hal, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers.

 

Zolder: Bergruimte

 

Buiten: Parkeerplaats, terras, tuin, tuinhuisje en houtopslag.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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