Eifeler Bauernhaus mit kleinem Garten, Garage und Ökonomiegebäuden Weiler-Niederelz (2)

Eifelse boerderij met kleine tuin, garage en bijgebouwen Weiler-Niederelz (2)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1933 gebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage im beschaulichen kleinen Dorf Niederelz, einem Ortsteil von Weiler. Niederelz liegt im schönen Elztal nur ca. 10 Autominuten von Mayen entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtunge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch ein Krankenhaus. Mayen verfügt zusätzlich über einen Bahnhof. Das Elztal zeichnet sich durch ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Wandern, Trekking, Reiten und die Natur genießen, hier liegt alles quasi vor der Haustür. Der Nürburgring ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92  m². Bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen kann ein Teil der Nebengebäude als zusätzlicher Wohnraum erschlossen werden. Der schöne Vorgarten läd zum Verweilen ein. Der Hof und die Nebengebäude hält viele Nutzungsmöglichkeiten bereit. Das Objekt eignet sich wunderbar als Ferienhaus. Auch Oldtimerliebhaber könnten in den Ökonomiegebäuden ihre Schätze unterstellen. Das Haus verfügt aktuell über Wohnzimmer, Küche, Bad und bis zu 3 Schlafzimmer. Das Grundstück ist 1234 m² groß. Kunststofffenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:                         Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis:                            1933
Endenergiebedarf:                                              489,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:                              Heizöl EL, Stückholze
Energieeffizienzklasse:                                       H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer, Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Gegebenenfalls Ausbaureserve (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen).

 

Keller: Von außen zugänglicher Keller mit Heizungs- und Tankraum.

 

Außen: Hof, schöner Bauernvorgarten,  Terrasse, ehem. Hühnerstall, Scheune, ehem. Kuhstall, Garage.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Eifelse boerderij met kleine tuin, garage en bijgebouwen Weiler-Niederelz (2)

 

Dit gezellige woonhuis ca. 1933 gebouwd. Het is gelegen op een rustige dorpslocatie in het klein mystiek dorpje Niederelz, een deelgemeente van Weiler. Niederelz ligt in de prachtige Elz vallei op slechts ongeveer 10 minuten met de auto van Mayen Hier zijn alle voorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig, zoals winkels, kleuterscholen, scholen, dokters en een ziekenhuis. Mayen beschikt ook over een treinstation. Het Elztal wordt gekenmerkt door een veelzijdig vrijetijdsaanbod. Wandelen, trektochten maken, paardrijden en genieten van de natuur, alles is praktisch voor de huisdeur. De Nürburgring is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken. Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 92m². Met de juiste beschikbare bouwvergunningen, kan een deel van de bijgebouwen worden ontwikkeld als extra woonruimte. De mooie voortuin nodigt uit om in te genieten. De binnenplaats en de bijgebouwen bieden vele gebruiksmogelijke. Het object is uitermate geschikt als vakantiehuis. Ook liefhebbers van oldtimers kunnen hun schatten in de boerderijgebouwen opbergen. Het huis beschikt momenteel over een woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers. Het grondstuk is 1234m² groot. Kunststof ramen met enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Type energiecertificaat:                                Vraaggericht energiecertificaat 

Energiebehoefte:                                           489,7 kWh/(m² · a)

Energie-efficiëntieklasse:                              H

Bouwjaar volgens energiecertificaat:         1933

Belangrijkste energiebron:                           stookolie, brandhout

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met verbinding naar de woonkamer, badkamer met bad en toilet, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers (waarvan een als doorgangskamer), trap naar de zolder.

 

Zolder: mogelijkheid tot uitbouwen (indien passende bouwrechtelijke vergunning aanwezig is).

 

Kelder: Van buitenaf toegankelijke kelder met verwarming en tankruimte.

 

Buiten: Binnenplaats, mooie cottage tuin, terras, voormalig kippenhok, schuur, voormalige koeienstal, garage.

 

Exclusief makelaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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