Kleines verklinkertes Wohnhaus mit Garten Wershofen (3)

Klein bakstenen woonhuis met tuin Wershofen (3)

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Dieses kleine Wohnhaus wurde 2005 gebaut. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage in Wershofen. Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort selbst bietet ein Einzelhandelsgeschäft, Bäcker, Metzgerei sowie einige Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Blankenheim.  In ca. 14 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim Richtung Köln/ Bonn. 

 

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 44 m².  Das Grundstück ist 745 m² groß. Bei der Gestaltung der Außenanlage haben künftige Eigentümer  noch freie Hand, da der Außenbereich noch nicht angelegt wurde. Im Innenbereich müssen gleichfalls noch einige abschließende Arbeiten vorgenommen werden. Die Innenwände möchten gerne noch mit Tapeten und einem Anstrich versehen werden. Ebenso fehlt die Deckenverkleidung im Flur. 

 

Das Haus wurde ursprünglich als Ferienhaus massiv gebaut. Es eignet sich für ein Paar oder für eine Einzelperson auch als Wohnsitz.  Die Wohnfläche kann gegebenenfalls – bei Vorliegen entsprechender baulicher Genehmigungen – durch einen an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten erweitert werden. So kann dieses kleine Häuschen zu einem kuscheligen Feriendomizil oder einem behaglichen Zuhause werden. 

 

Das Haus bietet 1 Schlafzimmer. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche verfügt über einen Zugang nach draußen. Ein Duschbad sowie ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Der Kaminofen verbreitet behagliche Wärme. Zusätzlich wurde ein praktischer Pelletofen installiert, der statt des noch vorhandenen Kaminofens genutzt wurde.  Das Grundstück wird nach Anlage sicher ein kleines Gartenparadies werden für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus und ein Carport zum Unterbringen von Gartengeräten, Grill und Gartenmöbeln komplettiert das Angebot. 

 

Das Haus wird beheizt mit einer Evo-Elektroheizung (https://www.e-v-o.de/index.php/elektroheizungen, bzw. über einen Pelletofen. Kunststofffenster mit Rolläden.

 

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises:                Bedarfsorientierter Energieausweis 

Baujahr gem. Energieausweis:         2005

Endenergiebedarf:                             119,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:             Strom-Mix, Holzpellets

Energieeffizienzklasse:                      D 

 

 

Einteilung

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Garten, Küche.

 

Speicher: Nutzbar als Abstellfläche.

 

Außen: Garten

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Klein bakstenen woonhuis met tuin Wershofen (3)

 

Dit kleine woonhuis werd gebouwd in 2005. Het is gelegen op een rustige locatie aan de rand van Wershofen. Wershofen behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Het dorp zelf heeft een winkel, een bakker, een slagerij en enkele restaurants. Verdere winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het dagelijkse leven bevinden zich in Blankenheim, dat slechts 20 minuten met de auto te bereiken is.  Met de auto bereikt men in ongeveer 14 minuten de A1 afslag Blankenheim in de richting van Keulen/Bonn. 

 

Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 44 m².  Het grondstuk is 745 m² groot. Bij de organisatie van de buiteninrichting hebben de toekomstige eigenaars nog de vrije hand, aangezien de buitenruimte nog niet is aangelegd. Ook in het interieur moet nog het nodige werk worden verricht. De binnenmuren zouden graag nog voorzien worden met behang en een schilderij. Ook het plafond in de gang ontbreekt nog. 

 

Het huis is oorspronkelijk gebouwd als vakantiehuis. Het is ook geschikt als woning voor een stel of voor een alleenstaande persoon. De woonruimte kan indien nodig - met de juiste bouwvergunningen - worden uitgebreid met een aan de woonkamer aangebouwde serre. Zo kan dit huisje een gezellig vakantiehuisje of een comfortabele woning worden. 

 

Het huis beschikt over 1 slaapkamer. Een gezellige woon/eetkamer met toegang tot de keuken die toegang heeft tot naar buiten. Een doucheruimte en een technische ruimte met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger ronden het kameraanbod af. De houtkachel verspreidt behagelijke warmte. Daarnaast werd een praktische pellet kachel geïnstalleerd, die werd gebruikt in plaats van de bestaande houtkachel.  Het grondstuk zal zeker een klein tuinparadijs worden voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Een tuinhuisje en een carport voor het opbergen van tuingereedschap, een barbecue en tuinmeubelen maken het aanbod compleet.

 

Het huis wordt verwarmd met een Evo elektrische kachel (https://www.e-v-o.de/index.php/elektroheizungen, of via een pellet kachel. Kunststof ramen met rolluiken.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  2005

Eindverbruik van energie:                     119,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                 stroommix, hout voor pellet kachel

Energie-efficietklasse:                             D

 

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met toegang tot keuken en tuin, keuken.

 

Zolder: bruikbaar als opslagruimte.

 

Buiten: Tuin

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op   HYPERLINK "http://www.jupp-immo.de/"  www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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