Gepflegtes und geschmackvoll saniertes Wohnhaus mit herrlicher Aussicht,

Terrassen und Garten Wershofen (2)

Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerd huis met prachtig uitzicht,

terrassen en tuin Wershofen (2)

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Dieses gepflegte Wohnhaus (genaues Baujahr unbekannt) befindet sich einseitig angebaut in ruhiger Ortsrandlage in Wershofen. Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort selbst bietet ein Einzelhandelsgeschäft, Bäcker, Metzgerei sowie einige Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Blankenheim.  In ca. 14 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim Richtung Köln/ Bonn. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m².  Das Grundstück ist 302 m² groß. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert. So wurden Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Bad, Küche erneuert bzw. saniert. Dies gilt auch für die schöne und hochwertige Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Ferner wurde im Dachgeschoss ein schönes Studio ausgebaut. Das Haus bietet 2-3 Schlafzimmer inkl. des Studios. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer ist in warmen Farben gehalten. Der Kaminofen verbreitet behagliche Wärme. Terrasse und Garten sind von der Küche aus erreichbar. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf Hügel, Wiesen und Wälder und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus zum Unterbringen von Gartengeräten, Grill und Gartenmöbeln komplettiert das Angebot. Vor dem Haus befinden sich ein weiterer Sitzplatz sowie 2 Abstellräume, in dem u.a. auch die Heizung untergebracht ist. Kunststofffenster teilweise mit Rollläden. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Art des Energieausweises:              Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                           156,2 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                     E 

Baujahr gem. Energieausweis:       1973

Wesentlicher Energieträger:            Heizöl EL

 

Einteilung: 

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen,  Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Treppe nach oben. 

 

Dachgeschoss: Gemütliches Studio

 

Außen: Abstellräume, Freisitz, Terrasse, Garten, Gartenhaus.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerd huis met prachtig uitzicht, terrassen en tuin Wershofen (2)

 

Dit goed onderhouden half vrijstaand huis (exacte bouwjaar onbekend) ligt in een op een rustige locatie in Wershofen. Wershofen behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Het dorp zelf biedt een winkel, bakker, slager en enkele horecagelegenheden. Verdere inkoop mogelijkheden en faciliteiten voor het dagelijks leven bevinden zich in Blankenheim, op slechts 20 minuten rijden. In circa 14 auto minuten bereikt u het knooppunt de A1 Blankenheim richting Köln / Bonn. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 111 m². Het perceel is 302 m² groot. Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd. Zo werden ramen, verwarming, de vloeren, het bad en de keuken vernieuwd / gerenoveerd. Dit geldt ook voor de mooie en hoogwaardige houten trap die naar de bovenverdieping leidt. Verder werd op zolder een prachtige studio gerealiseerd. Het huis biedt 2-3 slaapkamers, inclusief de studio. De gezellige woon / eetkamer is met warme kleuren ingericht. De kachel verspreidt behagelijke warmte. Terras en tuin zijn vanuit de keuken te bereiken. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht op heuvels, weiden en bossen en op lange zomeravonden samen met familie en vrienden doorbrengen. Een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap, barbecue en tuinmeubelen maakt het aanbod compleet. Aan de voorzijde van het huis is er een zitplaats en 2 opslagruimtes, waar o.a. ook de verwarming is ondergebracht. Kunststof ramen gedeeltelijk met rolluiken.  Olie gestookte centrale verwarming met warm watervoorziening.

 

Type energiecertificaat:                                 Op behoeften gebaseerd energiecertificaat

Eindverbruik van energie:                             156,2 kWh / (m² · jaar)

Energielabel:                                                    E

Bouwjaar volgens energiecertificaat:          1973

Essentiële energiebron:                                 Stookolie EL

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, Gasten toilet, gezellige woon- / eetkamer met houtkachel, keuken met toegang naar het terras en tuin, trap naar boven.

 

Eerste verdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, trap naar boven.

 

Zolder: Gezellige studio

 

Buiten: Bergingen, patio, terras, tuin, tuinhuisje.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 115.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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