Bezauberndes Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garage u. Carport und Garten Wiesbaum (8)

Charmant woonhuis met wintertuin, terras, garage en carport en tuin Wiesbaum (8)

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Dieses bezaubernde Wohnhaus wurde 1977 gebaut.  Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesbaum nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Wiesbaum gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Grundstück ist 761 m² groß. Das Haus bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, eine gemütliche offene Küche, 2 Bäder und ein kuscheliges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten. Zwei der gemütlichen Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss. Auf jedem Geschoss befindet sich ein Bad.  In diesem kleinen Refugium lassen sich wunderschöne Ferientage oder Wochenenden verbringen. Für eine kleine Familie eignet es sich auch als gemütliches Zuhause. Die Terrasse ist vom Wintergarten zu erreichen. Sie lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit vorgelagertem Carport. Das Haus ist aktuell noch vermietet, daher existieren keinen Innenbilder. Besichtigungen sind jedoch selbstverständlich möglich. Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1977

Endenergiebedarf:                                       105,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E

Energieeffizienzklasse:                                 D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, offene Küche mit Esstisch, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang mit Wintergarten, Bad mit Dusche und WC, 2 kleine Schlafzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Gemütlicher Aufenthaltsraum, Bad mit Badewanne und WC, 1 Schlafzimmer.

 

Außen: Sonnenterrasse neben und hinter dem Haus, Garten, Garage mit vorgelagertem Carport.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Charmant woonhuis met wintertuin, terras, garage en carport en tuin Wiesbaum (8)

 

Dit betoverende huis werd gebouwd in 1977. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Wiesbaum op slechts 5 minuten met de auto van Hillesheim. Wiesbaum behoort tot de Verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Vanaf hier zijn de winkelmogelijkheden in Hillesheim in slechts enkele minuten te bereiken. De woonoppervlakte is ca. 120 m². Het grondstuk is 761 m² groot. Het huis biedt in totaal 3 slaapkamers, een gezellige open keuken, 2 badkamers en een knusse woonkamer met houtkachel en toegang naar de wintertuin. Twee van de gezellige slaapkamers bevinden zich op de begane grond, en één op de bovenste verdieping. Op elke verdieping bevindt zich een badkamer.  In dit kleine toevluchtsoord kunt u heerlijke, uw vakanties of weekenden doorbrengen. Voor een klein gezin is het ook geschikt als gezellig huis. Het terras is te bereiken vanuit de wintertuin. Deze nodigt u uit voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Naast het huis bevindt zich de garage met aan de voorzijde een carport. Het huis is momenteel nog verhuurd, dus er zijn geen interieurfoto's. Bezichtigen zijn uiteraard wel mogelijk. Houten ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening.

 

Verbruiksgericht energiecertificaat:

 

Bouwjaar volgens energiecertificaat:               1977

Finaal energieverbruik:                                       105,7 kWh/ (m2 · a)

Essentiële energiebron:                                      Aardgas E

Energie-efficiëntieklasse:                                    D

 

Indeling:

 

Begane grond: Overpakte voordeur, entree, open keuken met eettafel, woon/ eetkamer met houtkachel en toegang naar wintertuin, badkamer met douche en toilet, 2 kleine slaapkamers, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Gezellige woonkamer, badkamer met ligbad en toilet, 1 slaapkamer.

 

Buiten: Zonnige terras naast en achter het huis, tuin, garage met daarvoor een carport.

 

Excl. Makerlaarkosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. 

verkocht/ verkauft

 

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