Bezauberndes Wohnhaus in ruhigen Wohngebiet mit Terrasse, Garage und Garten Wiesbaum (9)

Charmant woonhuis in een rustige woonwijk met terras, garage en tuin Wiesbaum (9)

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Dieses bezaubernde Wohnhaus wurde 1982 gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesbaum nur 9 Autominuten von Hillesheim entfernt. Vom 18 km entfernten Autobahnanschluss in Blankenheim erreicht man binnen einer Stunde Köln oder Bonn. 

 

Wiesbaum gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück ist 1.096 m² groß. 

 

Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Zugang zum Hof und Garten, Bad, Gäste WC und ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier hat man, durch die große Terrassenschiebetür, einen offenen Zugang zur nach Südwesten gelegenen Terrasse und zum großen Garten. Dieser lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. In diesem Refugium lassen sich wunderschöne Ferientage oder Wochenenden verbringen. Für eine Familie eignet es sich auch als gemütliches Zuhause. Das Haus ist unterkellert und bietet von hier aus ebenfalls einen Zugang zum Garten. Der Keller hat 2 Abstellräume und ein Hobbyraum der auch beheizt ist sowie einen Heizungsraum mit Öllager. Neben dem Haus befindet sich die Garage. Das Haus steht aktuell leer und eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

 

Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Öl-Zentralheizung  mir Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1979

Endenergiebedarf:                          199,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                  F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, HWR, Schlafzimmer, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 3 Schlafzimmer.

 

Keller: 3 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager

 

Speicher: Abstellraum

 

Außen: Sonnenterrasse, großer Garten, Lagerschuppen, Garage

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

 

Charmant woonhuis in een rustige woonwijk met terras, garage en tuin Wiesbaum (9)

 

Dit charmante woonhuis werd gebouwd in 1982. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Wiesbaum op slechts 5 minuten rijden van Hillesheim.

 

Wiesbaum behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Van hieruit zijn de winkelmogelijkheden in Hillesheim in enkele minuten te bereiken. De woonoppervlakte bedraagt ca. 155 m². Het grondstuk is 1.096 m² groot.

 

Het huis biedt in totaal 3 slaapkamers, een gezellige keuken, badkamer, gastentoilet, kantoor en een grote woonkamer met open haard. Van hieruit heeft men toegang tot het terras en de grote tuin. Dit nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. In deze kleine toevluchtsoord kunt u heerlijke vakanties of weekenden doorbrengen. Uiteraard is het ook geschikt als gezellige woning voor een klein gezin. Naast het huis bevindt zich de garage. Het huis staat momenteel leeg en een overname op korte termijn is mogelijk.

 

Houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1979

Energie-eindverbruik:                                199,0 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie, houtblokken 

Energie-efficiëntieklasse:                          F

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, keuken, woon/eetkamer met open haard en toegang tot het terras, bijkeuken, kantoor, trap naar boven.

 

Zolderverdieping: Hal, badkamer met bad, douche, bidet en toilet, 3 slaapkamers.

 

Kelder: 3 bergingsruimte, verwarmingsruimte met olieopslag

 

Zolder: bergruimte

 

Buiten: Zonneterras, grote tuin, opslagschuur, garage.

  

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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