Het is goed wonen in de Eifel...

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Dieses schöne teilunterkellerte Bruchsteinhaus wurde ca. 1910 gebaut und in den vergangenen Jahren renoviert. Es liegt im Ortsteil Niederwinkel. Die kleine Ortsgemeinde Winkel mit Ihren 132 Einwohnern und 8 Wohnplätzen gehört zum Naturpark Vulkaneifel sowie zum Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Ueß und Kyll“ und wird unterteilt in Nieder- und Oberwinkel.

Der Apoloniaweg führt, vorbei an vielen Bachläufen, Wiesen und Waldpassagen, auf den Fuchs- und Tommelberg und bietet einen tollen Rundblick über die Vulkaneifel. Südlichwestlich von Oberwinkel befindet sich das Pulvermaar. Winkel ist kein Zentraler Ort und bietet keine Infrastruktur. Das nächste Grundzentrum mit mehreren Einzelhändlern, Gastronomie, einer Apotheke und mehreren Ärzten ist das in 5 Minuten Entfernung liegende Gillenfeld. Man erreicht Winkel über die Autobahn A1 Abfahrt Mehren nach ca. 7 km.

 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 101 m2. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen sowie die Küche und das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Das Objekt verfügt im Obergeschoss über 4 Schlafzimmer. Der Speicher ist über eine feste Treppe zu erreichen und bietet mit entsprechender Genehmigung weiteres Ausbaupotential.

 

Das Grundstück ist 1.013 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall der jetzt als Gartenhaus dient. Vom Garten aus hat man einen wunderbaren Blick auf den nahe gelegenen Trommelberg. Der große Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Giebelseitig befindet sich an dem Haus eine ehemalige Scheune die viel Platz und Potential für Hobby und Freizeit bietet.

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Elektroheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Bedarfsausweis

Baujahr gem. Energieausweis:     1910

Endenergiebedarf:                          329,7  kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:         Strommix

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad

 

Obergeschoß: Flur, 4 Schlafzimmer

 

Speicher: Ausbaupotential

 

Keller: 1 Kellerraum.

 

Außen: großer Garten, Gartenhäuschen, Scheune, Hof.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gezellig vrijstaande Trierer huis met aangebouwde schuur, kippenhok, grote tuin en binnenplaats Winkel (1)

 

Dit mooie natuurstenen huis met een gedeeltelijke kelder werd rond 1910 gebouwd en in de afgelopen jaren gerenoveerd. Het ligt in het deelgemeente Niederwinkel. De kleine gemeente Winkel met haar 132 inwoners en 8 woonplaatsen behoort tot het natuurpark Vulkaneifel en het landschapsbeschermingsgebied "Tussen Ueß en Kyll" en is verdeeld in Niederwinkel en Oberwinkel. De Apoloniaweg leidt langs vele beekjes, weilanden en bospassages naar de Fuchsberg en Tommelberg en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de Vulkaneifel. Ten zuidwesten van Oberwinkel ligt de Pulvermaar. Winkel is geen centrale plek en biedt geen infrastructuur. Het dichtstbijzijnde basisdorp met diverse winkels, restaurants, een apotheek en diverse artsen is Gillenfeld, op 5 minuten afstand. Winkel is te bereiken via de snelweg A1, afslag Mehren, na ongeveer 7 km.

 

De woonoppervlakte van het huis is ca. 101 m2. Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer met een houtkachel, evenals de keuken en de moderne badkamer met een gelijkvloerse douche. Het object beschikt over 4 slaapkamers op de bovenverdieping. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt met de juiste vergunningen nog verdere uitbreidingsmogelijkheden.

 

Het grondstuk is 1.013 m² groot. Achter het huis bevindt zich een voormalig kippenhok dat nu dienstdoet als tuinhuisje. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht op de nabijgelegen Trommelberg. De grote tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de gevelzijde van het huis bevindt zich een voormalige schuur die veel ruimte en mogelijkheden biedt voor hobby's en vrije tijd.

 

Kunststof kozijnen met dubbelbeglazing, moderne eclectische kachel, warmwatervoorziening doormiddel elektrische doorloopgeiser.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1910

Eindverbruik van energie:                         329,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    stroom mix

Energie-efficietklasse:                               H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, woonkamer met houtkachel, keuken, badkamer

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers

 

Zolder: potentieel voor uitbreiding

 

Kelder: 1 kelderruimte.

 

Buiten: Grote tuin, tuinhuisje, schuur, erf.

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Excl. Makelaarskosten

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Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

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De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

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