Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Dorfrandlage

mit Garten und Blick auf die Kyll Zendscheid 

Ruim woonhuis met appartement en garage gelegen aan dorpsrand met tuin

en uitzicht op de Kyll Zendscheid (3)

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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Zendscheid. Zendscheid liegt in der Waldeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Gerolstein, das auch über einen Bahnhof verfügt. Das Objekt ist ein 1977 gebautes Fertighaus mit gemauertem Keller/ Erdgeschoss. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m². Das Grundstück ist 900 m² groß. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit Küche und Essecke, einem großem Wohnzimmer, das zum Garten hin gelegen ist. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden die ca. 56 m2 große Einliegerwohnung ab. Im Obergeschoss mit ca. 119 m2 befindet sich eine große Küche, die zum Esszimmer hin offen ist, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. In der Erdgeschosswohnung wurde stark geraucht. 

Das Objekt eignet sich besonders für Gartenfreunde, die sich hier ihr eigenes Blumen- und Pflanzenparadies schaffen können. Die Kyll fließt in ca. 25 m an der Grundstücksgrenze vorbei. Lange lauschige Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                 1977

Endenergieverbrauch:                             180,6 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                   Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                            F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Treppenhaus, Treppe nach oben, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungskeller, Terrasse.

 

Obergeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Treppenhaus mit Treppe nach unten, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, feste Holztreppe zum Speicher, Balkon.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Außen: Garage mit Grube, großer Garten

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ruim woonhuis met appartement en garage gelegen aan dorpsrand met tuin en uitzicht op de Kyll Zendscheid (3)

 

Dit een familiehuis met appartement is gelegen in Zendscheid. Zendscheid ligt in de Waldeifel en maakt deel uit van de verbandsgemeente Bitburger Land in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm. Mogelijkheden om te winkelen en vele faciliteiten voor het dagelijkse leven zijn in slechts 20 minuten met de auto te bereiken vanuit Gerolstein, dat ook over een treinstation beschikt. Het object is een geprefabriceerd huis, gebouwd in 1977 met een bakstenen kelder/ begane grond. Het beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 176 m². Het grondstuk is 900 m² groot. Het huis biedt op de begane grond een gezellig appartement met keuken en eethoek, een grote woonkamer die uitkijkt op de tuin. Een slaapkamer, een badkamer met ligbad en een kleine berging, de totaaloppervlakte ca. 56 m2 groot rond het appartement af. Op de bovenverdieping met ca. 119 m² groot bevindt zich een grote keuken die tot aan de eetkamer open is, een grote woonkamer met balkon en twee slaapkamers, evenals een badkamer met douche en ligbad. In het appartement op de begane grond is altijd veel gerookt. Het object is bijzonder geschikt voor tuinliefhebbers, die hier hun eigen bloemen- en plantenparadijs kunnen creëren. De Kyll stroomt in ca. 25 m langs de erf grens. Lange gezellige zomeravonden met familie en vrienden staan hier op het programma. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:         1977

Energie-eindverbruik:                                   180,6 kWh/(m² · a) 

Belangrijke energiebronnen:                        Stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                              F

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, berging, badkamer, trappenhuis, trap naar boven, bijkeuken, werkplaats, kachelruimte, terras.

 

Bovenverdieping: Hal, eetkamer, keuken, woonkamer, berging, trap met trap naar beneden, badkamer met bad, douche en toilet, 2 slaapkamers, vaste houten trap naar zolder, balkon.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte

 

Buiten: Garage met put, grote tuin

 

Exclusief makelaarskosten!

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

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